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Che
cos’è la compravendita
Immobiliare
Compravendita
La compravendita è un
negozio giuridico con il
quale una parte (venditore)
trasferisce a un'altra
(compratore) la proprietà di
una cosa o di un altro
diritto verso il
corrispettivo di una somma
di denaro (art.1470 del
Codice Civile).
È chiamato anche preliminare
di compravendita o promessa
di vendita.
Per questo tipo di contratto
è prevista la forma scritta
(articolo 1350 del Codice
Civile).
Il compromesso
È un contratto con il quale
le parti promettono di
concludere un futuro
contratto di cui fin d'ora
viene determinato l'intero
contenuto. Si tratta di un
documento di carattere
privato (non deve, infatti,
essere redatto da un notaio
obbligatoriamente) fra le
parti, nel quale però sono
già individuati tutti gli
aspetti che saranno inseriti
nell'atto finale di
compravendita vero e
proprio, detto "rogito".
Tutto, cioè, deve essere già
deciso con il compromesso,
per questo si consiglia di
redigerlo nella forma più
dettagliata possibile.
Gli elementi fondamentali
da indicare nel compromesso
sono i seguenti.
- I dati completi dei
contraenti.
- Prezzo dell'immobile.
- I mezzi di pagamento e le
relative scadenze.
- La descrizione
dell'immobile.
- La data del rogito.
- Presenza di eventuali
vincoli (come ipoteche o
servitù varie).
- Regolarità rispetto alle
norme edilizie.
- Eventuali clausole
pertinenziali, o versamento
di caparra confirmatoria o
caparra penitenziale.
- Il titolo del possesso con
la date di inizio ed
eventuali limitazioni.
- La clausola dell'arbitrato
(che eviterà o accorcerà i
tempi giudiziari) da
utilizzare in caso di
rescissione.
- Data e firma dei
contraenti.
Il compromesso è garantito
dal versamento di una
caparra, in genere pari a
circa il 10% del prezzo
finale.
La caparra è una somma di
denaro data come garanzia.
Ne esistono due tipi (confirmatoria
e penitenziale). Negli
acquisti di case tra privati
se ne usa quasi sempre una
sola: quella confirmatoria. |
