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Il
mutuo
Il mutuo è un prestito
erogato di norma da una
banca che è garantito dallo
stesso immobile, sul quale
viene iscritta un'ipoteca:
se il debitore non rende il
denaro prestato, il
creditore può chiedere che
la casa venga venduta
all'asta e il ricavato
utilizzato per coprire il
debito residuo.
Per scegliere il mutuo
bisognerà partire dalle
proprie esigenze e valutarle
molto bene. Esiste, infatti,
attualmente una tale offerta
di diverse soluzioni che
potremmo dire che
sicuramente qualche Istituto
di Credito avrà il prodotto
che sembra confezionato su
misura per le nostre
richieste.
Quindi, anche per il mutuo,
sarà opportuno visitare il
più alto numero di Banche al
fine di scegliere l'offerta
migliore per noi. Il mutuo,
salvo rare eccezioni, non
sarà concesso che per un
importo massimo del 75% del
valore commerciale
dell'immobile da ipotecare.
Ogni contratto di mutuo
viene caratterizzato dal
tasso di interesse applicato
al finanziamento e dalla
durata.
Il costo di un mutuo non è
limitato agli interessi sul
capitale ma su di esso
gravano anche tutta una
serie di costi: le spese
iniziali e quelle di
gestione.
Il mutuatario è tenuto a
corrispondere oltre agli
interessi pattuiti anche:
- le spese di istruttoria
della pratica: l'istruttoria
è la fase in cui la banca
compie tutti gli atti
necessari a stabilire se il
finanziamento debba o meno
essere concesso: vagliare la
capacità di credito del
richiedente il mutuo,
acquisire la documentazione
necessaria etc.
- le spese di perizia: la
perizia è effettuata da un
tecnico di fiducia della
banca che accerta il valore
dell'immobile e che lo
stesso sia in regola con la
normativa edilizia
- le spese notarili
- il costo dell'imposta
sostitutiva
- i costi assicurativi:
l'assicurazione incendio e
scoppio è richiesta
obbligatoriamente e il suo
costo totale dipende
dall'importo assicurato e
dalla durata del mutuo
Può accadere - e spesso
accade - che l'immobile da
acquistare sia gravato da
ipoteca in quanto il
proprietario ha usufruito di
un mutuo per l'acquisto e
non l'ha ancora saldato.
In questo caso, le
alternative sono due:
- accollarsi il mutuo
- pretendere l'estinzione
del mutuo e la cancellazione
dell'ipoteca |
